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房价熄火了,可房租却10天暴涨了200%!

来源:秦皇岛房产网 发布于 2018-08-16T09:45:16 点击:

  房价熄火了,可房租却10天暴涨了200%!当下,一线房价算是被死死摁住了,而租房市场却热闹起来了。各大中介一插手,房租立马飙升。翻个两番,十天就能搞定,比房价涨起来狠多了!今天,九点半君带大家一起来看看,中介们是如何“点石成金”的。
  中介大战,房租暴涨
  这两天,网上有个帖子一出来,大家直接炸了!
  事情是这样的。
  北京市民马先生(化名)手里有套闲置的房子,120平,三居室。上个月,马先生想把它租出去,于是就挂在了某网站上。
  没想到,就这样引发了一场中介抢房大战。参战的是自如和蛋壳两家中介。
  这套房子租出去,马先生最开始的心理价位是7500元。被自如、蛋壳看中后,双方一过招,租金原地暴涨了3300元,最后成交价是偶10800元每月。
  最后的得主,蛋壳公寓方面说了,不管自如出多少,他们都追加300块!
  在马先生帖子下,不少网友纷纷跟帖。这时候他才知道,有这个经历的远不止他一人。
  我家周围,正常7500到7800一个月,中介现在 9500 ×11个月大规模收。
  去年过年,邻居的2居,中介直接给8k租3年。一个星期之后,我就在中介的朋友圈看到他家房子:客厅做了隔断当3居分租,整租9.5k。
  九点半君有个大学同学麻子,现在在某中介公司上班。前两天,他成了一单生意,以8000元/月的租金成交了一套180多平方米的四居室。
  他自己说,当时的谈价过程是这样的:房东报价6500元,链家报价7500元,麻子报价8000元,拿下!
  “从装修到入住,10天之内就可以搞定。在把每个房子隔出一个独立的卫生间,按3300元租出去,绝对抢手!”
  这样一算,这套房子月收入将有13200元每月,比房东预期的价格6500高出了200%!
  资本来了
  其实,租金涨的这么厉害,除了房产调控误伤了一部分刚需外,更重要的原因,就是这些携着巨款的中介,杀入了租房市场。
  今年1月,自如A轮融了40亿人民币;今年6月份,蛋壳融了1.75亿美元。
  他们的动作也很简单粗暴,就是“扫房”,建立自己的垄断地位。他们只要垄断了租房市场,一线城市中源源不断的刚需,总能让他们连本带利的收回来。
  他们的动作也很简单粗暴,就是“扫房”,建立自己的垄断地位。他们只要垄断了租房市场,一线城市中源源不断的刚需,总能让他们连本带利的收回来。
  拿蛋壳来说,截止今年6月份,它已经进入北京、深圳(楼盘)、上海(楼盘)、杭州(楼盘)、天津(楼盘)、武汉(楼盘)、南京(楼盘)、广州(楼盘)8个城市,房源规模为12万间。
  这次又融了资,蛋壳提出了一个宏伟目标:2018年底,目标管理30万间公寓!
  时间这么紧,蛋壳想要年底完成任务,肯定不能搞什么收购商业用地,再拿来出租。最好用的法子就是直接扫货!
房价熄火了,可房租却10天暴涨了200%!
  运用价格杠杆,从正规房屋租赁市场直接抢!
  硝烟一打响,租金可不就蹭蹭往上涨。巨头们反正不怕,有的是钱。
  因为长租融资在金融系统的口子一直是开着的,只要挂上长租公寓的噱头,都可以融到钱。比如:
  比如中介长租公寓自如发行的5亿元ABS(资产支持计划)
  创业型公寓新派公寓发行的2.7亿元ABS·····
  “京漂”们,真的扛的住吗?
  到去年年底,北上广深已经有300多家长租公寓品牌。也就是说,资本已经有能力吃下北上广深新放出来的所有房源。
  但这样搞下去,大家真的承受的了吗?
  拿北京为例,2018年上半年,人均可支配收入是:
  西城区:40575
  海淀区:38839
  东城区:37395
  朝阳区:35465
  石景山:34188
  丰台区:30535
  而房子租金呢?
  西城区租金7月均价,126.41元/月/平方米,同比上涨11.86%
  海淀区租金7月均价,104.68元/月/平方米,同比上涨14.32%
  东城区租金7月均价,129.33元/月/平方米,同比上涨13.48%
  朝阳区租金7月均价,108.17元/月/平方米,同比上涨15.55%
  租金在猛增,收入却跟不上,居民想要改善居住条件,就更难咯。
  可个体的力量,是抵抗不住资本的滚滚洪流的。现在大家唯一能期盼的,就是zf出手,规范市场。
  本来,国家发展长租公寓的目的,是让这些企业把商业地产改造成租赁住房,来弥补需求。现在可好,企业和资本联手,先吃了一波存量,可恨!
  假设房租继续这样暴涨,只会令人才望而却步。典型例子就是华为出走东莞松山湖。而一旦产业衰落,没有了人,巨头们又靠什么吃饭?

责任编辑:秦皇岛房产网小编
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